Riforma del catasto: così cambieranno le categorie immobiliari

Sono state diffuse quelle che dovrebbero essere le future categorie catastali, se passerà la riforma del catasto così come stanno emergendo gli orientamenti di riscrittura del sistema di archiviazione degli immobili.

Ancora si attende il decreto sugli estimi in Consiglio dei ministri – che era stato annunciato per lo scorso 20 febbraio e poi è slittato senza troppe motivazioni al seguito – ma è stato già possibile elaborare una prima analisi di come potrebbe mutare il catasto dopo la revisione governativa.

Un processo profondo, che riscriverà da cima a fondo le categorie catastali attualmente esistenti: un passaggio epocale che richiederà diversi anni. Anche il fisco non ha fatto mistero di voler chiudere il restyling al catasto entro il 2019.

Le categorie di domani

L’analisi è stata elaborata da Sole 24 ore in collaborazione con Agefis e paiono stilare un primo quadro delle future targhe catastali che saranno affibbiate a tutti gli edifici sul territorio nazionale.
Particolarmente affollata la categoria O1, che conterrà palazzine e condomini per un totale stimato di circa 18 milioni di unità immobiliari, mentre la O2, contenente abitazioni isolate e villette, dovrebbe sfiorare quota 17 milioni.

Ecco la tabella

 

Categoria	Immobili	Futura categoria	Immobili
A1	Abitazioni signorili	O1	Abitazioni residenziali in fabbricati famigliari o promiscui
A2	Abitazioni civili	O1/O2	Abitazioni residenziali in fabbricati plurifamiliari / residenziali unifamigliari, plurifamiliari isolati o a schiera
A3	Abitazioni economiche
A4	Abitazioni popolari
A5	Abitazioni ultrapopolari
A6	Abitazioni rurali	O2	Abitazioni in fabbricati residenziali unifamigliari, plurifamiliari isolati o a schiera
A7	Villini
A8	Ville
A9	Castelli e palazzi	S15	Unità immobiliari residenziali e non non qualificabili nelle categorie ordinarie
A10	Uffici e studi privati	O4	Uffici, studi e laboratori professionali
A11	Abitazioni tipiche	O3	Abitazioni tipiche
C1	Negozi e botteghe	O7	Negozi, laboratori artigianali
C2	Magazzini	O5/O8	Cantine, soffitte, / Magazzini, depositi, tettoie
C3	Laboratori mestieri	O7	Negozi, laboratori artigianali
C4	Fabbricati per esercizi sportivi	S11	Immobili connessi a impianti sportivi
C5	Balneari	S10/S12	Balneari – Termali
C6	Stalle, scuderie, rimesse	S7/O6	Autorimesse a più piani, autosilos / posti auto, rimesse
C7	Tettoie	O8	Magazzini, depositi, tettoie
D1	Opifici	S3	Impianti per industria manifatturiera
D2	Alberghi e pensioni	S9	Alloggi
D3	Teatri, cinema, sale concerti	S10/S12	Attività creative, di intrattenimento e artistiche
D4	Ospedali e case di cura	S12	Immobili per sanità e assistenza
D5	Banche e assicurazioni	S6	Istituti di credito, cambio, assicurazione, poste
D6	Fabbricati per sportivi	S11	Impianti sportivi
D7	Fabbricati per esigenze industriali	S3	Impianti per industria manifatturiera
D8	Fabbricati per esigenze industriali	S7	Immobili per attività commerciali
D9	Edifici galleggianti	S16	Costruzioni sospese o galleggianti
D10	Attività agricole	S14	Attività agricole