Sono state diffuse quelle che dovrebbero essere le future categorie catastali, se passerà la riforma del catasto così come stanno emergendo gli orientamenti di riscrittura del sistema di archiviazione degli immobili.
Ancora si attende il decreto sugli estimi in Consiglio dei ministri – che era stato annunciato per lo scorso 20 febbraio e poi è slittato senza troppe motivazioni al seguito – ma è stato già possibile elaborare una prima analisi di come potrebbe mutare il catasto dopo la revisione governativa.
Un processo profondo, che riscriverà da cima a fondo le categorie catastali attualmente esistenti: un passaggio epocale che richiederà diversi anni. Anche il fisco non ha fatto mistero di voler chiudere il restyling al catasto entro il 2019.
Le categorie di domani
L’analisi è stata elaborata da Sole 24 ore in collaborazione con Agefis e paiono stilare un primo quadro delle future targhe catastali che saranno affibbiate a tutti gli edifici sul territorio nazionale.
Particolarmente affollata la categoria O1, che conterrà palazzine e condomini per un totale stimato di circa 18 milioni di unità immobiliari, mentre la O2, contenente abitazioni isolate e villette, dovrebbe sfiorare quota 17 milioni.
Ecco la tabella
| Categoria | Immobili |
Futura categoria |
Immobili |
| A1 | Abitazioni signorili |
O1 |
Abitazioni residenziali in fabbricati famigliari o promiscui |
| A2 | Abitazioni civili |
O1/O2 |
Abitazioni residenziali in fabbricati plurifamiliari / residenziali unifamigliari, plurifamiliari isolati o a schiera |
| A3 | Abitazioni economiche | ||
| A4 | Abitazioni popolari | ||
| A5 | Abitazioni ultrapopolari | ||
| A6 | Abitazioni rurali |
O2 |
Abitazioni in fabbricati residenziali unifamigliari, plurifamiliari isolati o a schiera |
| A7 | Villini | ||
| A8 | Ville | ||
| A9 | Castelli e palazzi |
S15 |
Unità immobiliari residenziali e non non qualificabili nelle categorie ordinarie |
| A10 | Uffici e studi privati |
O4 |
Uffici, studi e laboratori professionali |
| A11 | Abitazioni tipiche |
O3 |
Abitazioni tipiche |
| C1 | Negozi e botteghe |
O7 |
Negozi, laboratori artigianali |
| C2 | Magazzini |
O5/O8 |
Cantine, soffitte, / Magazzini, depositi, tettoie |
| C3 | Laboratori mestieri |
O7 |
Negozi, laboratori artigianali |
| C4 | Fabbricati per esercizi sportivi |
S11 |
Immobili connessi a impianti sportivi |
| C5 | Balneari |
S10/S12 |
Balneari – Termali |
| C6 | Stalle, scuderie, rimesse |
S7/O6 |
Autorimesse a più piani, autosilos / posti auto, rimesse |
| C7 | Tettoie |
O8 |
Magazzini, depositi, tettoie |
| D1 | Opifici |
S3 |
Impianti per industria manifatturiera |
| D2 | Alberghi e pensioni |
S9 |
Alloggi |
| D3 | Teatri, cinema, sale concerti |
S10/S12 |
Attività creative, di intrattenimento e artistiche |
| D4 | Ospedali e case di cura |
S12 |
Immobili per sanità e assistenza |
| D5 | Banche e assicurazioni |
S6 |
Istituti di credito, cambio, assicurazione, poste |
| D6 | Fabbricati per sportivi |
S11 |
Impianti sportivi |
| D7 | Fabbricati per esigenze industriali |
S3 |
Impianti per industria manifatturiera |
| D8 | Fabbricati per esigenze industriali |
S7 |
Immobili per attività commerciali |
| D9 | Edifici galleggianti |
S16 |
Costruzioni sospese o galleggianti |
| D10 | Attività agricole |
S14 |
Attività agricole |
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Chiedo un consiglio a gli esperti:vorrei sapere il calcolo di un locale sottoposto ad una locale denominato bottega(c1 )qunidi dipendente al locale principale , per il calcolo dei mq a cosa mi devo attenere ?il calcolo andrà fatto considerando il 50%?oppure il20%?????
Giunta finalmente l’approvazione definitiva del decreto attuativo sulla
riforma del catasto. Arriveranno altri ostacoli sul percorso ?
FAMILIARI si scrive senza G