La prima casa non si tocca. Che lo tengano a mente le agenzie di riscossione fiscale e i vari enti deputati, oggi come ieri, dal governo a pignorare beni mobili e immobili ai contribuenti che non riescono a fare fronte ai debiti con l’erario: l’abitazione è sacra, lo stabilisce la Cassazione.

E’ tutto scritto nella sentenza della Suprema corte datata 12 settembre 2014, numero 19270, nella quale si stabilisce in maniera insindacabile come sia fatto di divieto assoluto in termini di legge pignorare la prima casa da parte di Equitalia o chi per lei.

La norma, in verità, esiste già ed è stata riaffermata anche di recente con i provvedimenti in materia di fisco varati dal governo Letta nel 2013. Ciò che la sentenza della terza sezione civile della Corte di Cassazione introduce, allora, è la validità della disposizione contenuta nel decreto del Fare anche per i procedimenti in corso.

In seguito alla presentazione delle novità inserite nel decreto del Fare, infatti, in data primo luglio 2013, l’ente deputato alla riscossione notava come l’applicazione in forma retroattiva della norma non fosse da adottare in maniera automatica, chiedendo lumi alle istituzioni. Un quesito a cui aveva risposto il Mef in audizione alla Camera durante un question time, affermando che la norma non avrebbe dovuto ritenersi retroattiva, rendendo così legittime le espropriazioni notificate prima del 21 giugno 2013, giorno di entrata in vigore del provvedimento.

La sentenza definitiva

A scacciare i fantasmi, oltre un anno dopo, ci ha pensato una volta per tutte la Cassazione, che ha determinato l’estensione della copertura anche per gli atti esecutivi in corso di realizzazione contro le abitazioni principali di cittadini in debito con il fisco.

L’articolo 52 del decreto del Fare è intervenuto a modificare l’articolo 76 del decreto presidenziale sulle espropriazioni immobiliari, secondo questo principio: “l’agente della riscossione: a) non dà corso all’espropriazione se l’unico immobile di proprietà del debitore, con esclusione delle abitazioni di lusso, (…) è adibito ad uso abitativo e lo stesso vi risiede anagraficamente”. Questa previsione, ha spiegato piazza Cavour nella nuova sentenza, va intesa come un freno alle operazioni di esproprio da parte dell’agente responsabile della riscossione, e non già come un generico richiamo all’impignorabilità. Ragione per cui la sua validità è estesa anche in maniera retroattiva per gli atti in esecuzione.

Così, viene a stabilirsi in maniera definitiva e assoluta come, per gli atti che intendono reclamare la casa al contribuente in difficoltà col fisco, “l’azione esecutiva non può più proseguire e la trascrizione del pignoramento va cancellata, su ordine del giudice dell’esecuzione o per iniziativa dell’agente di riscossione”.

 


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3 COMMENTI

  1. Salve vedo e leggo troppa confusione riguardo la confisca della prima casa per debiti con le agenzie delle entrate.
    Domanda semplice semplice gradirei una risposta altrettanto semplice.

    Una cittadino (mio caso) unico proprietario della 1 casa (e unica) già ipotecata, non di lusso e residente (solo) con debiti alle agenzie delle entrate per mancati pagamenti di multe, bolli, contributi, imu ecc ecc… 100 mila euro circa Rischia il pignoramento? Almeno valuto se restaurarla o no

    Grazie in anticipo

  2. Buongiorno, ad oggi sono in attesa di vedermi espropriata la mia abitazione della quale sono proprietaria al 50% con il mio “creditore” ex convivente che se ne andato… E non c e stato verso di trovare avvocati o giudici che applicassero questa normativa. Il mio ex convivente non ha più mandato all asta ma a chiesto l assegnazione totale dell immobile e lo sgombero. Come posso difendermi da questo non lavoro da anni e non ho altro posto dove andare. E vorrei sottolineare che vivo in uno spazio pressapoco di 23/24mq vivibili… Attendo risposta. Non ho reddito al momento. Grazie attendo una Vostra gentile risposta e indicazione.

  3. nel caso di debiti con il comune di residenza da quest’ultimo richiesti tramite socetà di ri scossione esterne,vale l’intoccabilità della prima e unica casa di residenza? se è possibile una risposta .RINGRAZIO

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