Home Amministrativo Edilizia Il nudo proprietario può usufruire delle agevolazione fiscale

Il nudo proprietario può usufruire delle agevolazione fiscale

Rosalba Vitale

Una importante innovazione in materia edilizia riguarda la ristrutturazione dell’ immobile a favor del nudo proprietario.

Ai sensi dell’ art. 31, legge n. 457/1978 gli interventi di ristrutturazione si caratterizzano per due elementi.
Il primo è determinato dalla “sistematicità” delle opere edilizie e il secondo, riguarda la finalità della trasformazione che può portare ad un edificio parzialmente o completamente diverso dal preesistente il cui intervento è considerato “trasformazione urbanistica”, soggetto a concessione edilizia e sottoposto al pagamento di oneri concessori.
Sono considerati interventi:
– riorganizzazione distributiva degli edifici e delle unità immobiliari, del loro numero e delle loro dimensioni;
– costruzione dei servizi igienici in ampliamento delle superfici e dei volumi esistenti;
– mutamento di destinazione d’uso di edifici, secondo quanto disciplinato dalle leggi regionali e dalla normativa locale;
– trasformazione dei locali accessori in locali residenziali;
– modifiche agli elementi strutturali, con variazione delle quote d’imposta dei solai;
– interventi di ampliamento delle superfici.
La circolare ministeriale n. 57/E del 1998 prevede una detrazione pari al 41 per cento a favore di tutti i soggetti passivi dell’Irpef, residenti e non residenti nel territorio dello Stato, che in virtù di un titolo idoneo, detengono o possiedono un’immobile sul quale sono stati effettuati gli interventi previsti dalle disposizioni in argomento e ne hanno sostenuto le relative spese fino alla concorrenza del tetto massimo di 150 milioni.
Ai sensi dell’art. 5 del Tuir la norma si applica anche nei confronti dei soggetti che producono redditi in forma associata quali le società semplici, in nome collettivo e in accomandita semplice e dei soggetti ad essi equiparati, nonché delle imprese familiari.
Ad oggi, nella categoria dei soggetti che possono usufruire del bonus fiscale per un’immobile oggetto di ristrutturazione è compreso anche il nudo proprietario qualora ne sostenga le relative spese.

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